Десятилетка удвоения в строительстве

[nilsky]

Ввод в действие зданий

	2005	2010	2011	2012	2013	2014
Число зданий – всего, тыс.	141,6	216,5	227,2	241,4	258,1	304,2
в том числе:
жилого назначения	131,0	201,7	211,2	223,0	239,1	283,0
нежилого назначения	10,6	14,8	16,0	18,4	19,0	21,2
Общий строительный объем зданий - всего, млн. м3	265,4	397,4	423,2	485,6	526,7	617,8
в том числе:
жилого назначения	202,2	271,8	296,5	316,9	343,5	404,4
нежилого назначения	63,2	125,6	126,7	168,7	183,2	213,4
Общая площадь зданий - всего, млн. м2	66,3	91,5	99,0	110,4	117,8	138,6
в том числе:
жилого назначения	54,8	70,3	77,2	82,0	87,1	104,4
нежилого назначения	11,5	21,2	21,8	28,4	30,7	34,2

(Источник: Инвестиции в России 2015. Статистический сборник. – Москва, 2015)

Comments

[darkdanchik.livejournal.com]

При делении строительного объема на общую площадь получается высота одного этажа.

[kot-parmenid.livejournal.com]

А, ну да. Думал о площади застройки. Но и в этом случае средняя высота этажа 4 метра - как-то многовато для массовых жилых зданий.

[darkdanchik.livejournal.com]

Почти 50% жилищного строительства - это ИЖС. И в строительный объем включается толщина перекрытий и чердак.

[kot-parmenid.livejournal.com]

Высота чердака обычно меньше высоты рядового этажа, поэтому включение чердака способно лишь уменьшить среднюю высоту этажа, но никак не увеличить её. Это если мы принимаем, что "общая площадь зданий" в конкретном году включает и площадь чердаков.

Толщина стандартных круглопустотных перекрытий - 22 см. Современные монолитные ещё тоньше.

Доля ИЖС действительно близка к половине, но четырехметровых потолков и там нет.

[darkdanchik.livejournal.com]

"В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. "

У меня высота двухэтажного дома с чердаком около 10 метров. В одноэтажном доля чердака будет еще существеннее.

[kot-parmenid.livejournal.com]

А вот здесь написано, что высота чердака вообще не учитывается при вычислении строительного объема, считают только до верха теплоизоляции на полу чердака:

http://fb.ru/article/161980/stroitelnyiy-obyem-zdaniya-opredelenie-stroitelnogo-obyema

Вычисление осуществляется путем умножения площади в горизонтальном сечении по наружному обводу сооружения по первому этажу выше цокольного помещения на высоту (полную) постройки. Последняя величина измеряется от верхней поверхности слоя теплоизоляции на чердачном помещении до чистого пола на 1-м этаже

А не до конька крыши!

[kot-parmenid.livejournal.com]

Это "Инструкция по учету жилищного фонда" dwg.ru/dnl/4421

объем здания с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания. Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

[kot-parmenid.livejournal.com]

Если чердаки и техподвалы НЕ включаются в общую площадь, то тогда из 70 млн. кв.м., сданных в 2014 году, не натянется 104. Лестничные клетки столько не дадут.

[darkdanchik.livejournal.com]

Коэффициент плоскостной планировочный

Характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади Sжил (для жилых зданий) к общей площади здания Sобщ:

К1 = Sжил / Sобщ = 0.50 … 0.70 — для жилых зданий;

Коэффициент объёмности

Характеризует рациональность использования объёма, определяется как отношение строительного объёма здания Vзд к его общей площади Sобщ:

К2 = Vзд / Sобщ = 3.5 … 5.0 — для жилых зданий.

[kot-parmenid.livejournal.com]

К1 - это совсем не из той оперы, это отношение жилой площади здания к полезной. Вот стр. 26 брошюры "Жилое здание. Методические указания к курсовому проекту" (Ленинградский ордена Ленина Политехнический институт имени М.И.Калинина, Л., 1990) - лежит у меня на столе:

[Error: Irreparable invalid markup ('<a [...] http://www.ljplus.ru/img4/k/o/kot_parmenid/img_20151201_001454.jpg">') in entry. Owner must fix manually. Raw contents below.]

К1 - это совсем не из той оперы, это отношение жилой площади здания к полезной. Вот стр. 26 брошюры "Жилое здание. Методические указания к курсовому проекту" (Ленинградский ордена Ленина Политехнический институт имени М.И.Калинина, Л., 1990) - лежит у меня на столе:

<a href="http://<img src="http://www.ljplus.ru/img4/k/o/kot_parmenid/IMG_20151201_001454.jpg" width=432 height=768 alt='52.64 КБ'>">http://<img src="http://www.ljplus.ru/img4/k/o/kot_parmenid/IMG_20151201_001454.jpg" width=432 height=768 alt='52.64 КБ'></a>

Таким образом, цифры К1=0,50 и К2 = 3,5 вытягиваются лишь в том случае, если Sжил - это площадь жилых помещений. Если в 2014 сдали 70 млн.кв.м. жилья, то жилых помещений (без кухонь и коридоров) там будет примерно 35-40. Но никак не 138.

[kot-parmenid.livejournal.com]

К1 - это совсем не из той оперы, это отношение жилой площади здания к полезной. Так написано на стр. 26 брошюры "Жилое здание. Методические указания к курсовому проекту" (Ленинградский ордена Ленина Политехнический институт имени М.И.Калинина, Л., 1990) - лежит у меня на столе:

Таким образом, цифры К1=0,50 и К2 = 3,5 вытягиваются лишь в том случае, если Sжил - это площадь жилых помещений. Если в 2014 сдали 70 млн.кв.м. жилья, то жилых помещений (без кухонь и коридоров) там будет примерно 35-40. Но никак не 138.

[darkdanchik.livejournal.com]

А если К1=0,7 а 70 млн кв.м жилых помещений?

[kot-parmenid.livejournal.com]

70 млн. - это именно общая площадь квартир. Та, которая в кадастре в Росреестре. Кстати, до 1969 года в статистике везде фигурировала только жилая площадь.

[darkdanchik.livejournal.com]

Вопрос заключается в отношении площади квартир к общей площади здания.

Поискал по ключевым словам "проектная декларация общая площадь здания площадь квартир". Первые 3 найденных дома:
1. общая площадь здания – 9315,98 м2,
80 квартир, общая площадь квартир – 5831,8 м2

2. Общая площадь здания 7363,4 кв.м.
Общая площадь квартир - 5066.77 кв.м

3. общая площадь здания — 38500,2 м2, 402 квартиры, общая площадь квартир — 19744,5 м2,

[kot-parmenid.livejournal.com]

Да, площадь здания больше, чем площадь квартир.

81 млн. кв. м. (по данным Росстата) - это площадь квартир, сданных в 2014 г.
Допускаю, что 104,4 млн. кв.м. - это площадь зданий, сданных в том же году. Соотношение получается 1,3.

В 2005 году сдано 43,6 млн.кв.м. квартир - 54,8 млн. кв.м. площади жилых зданий. Соотношение 1,25.

Тогда кое-что становится понятным. Взяли вместо привычного показателя непривычный и неясно сформулировали названия строк таблицы, в результате создается впечатление, что речь идет не о строительстве в определенном году, а вообще обо всей наличной площади. То есть произошло не удвоение жилья, а удвоение довольно скромного прироста жилья.

Хотя неясности всё равно остаются. Если в 2014 81 млн. - полезная площадь квартир, жилых помещений из них где-то 50... Соотношение со строительным объёмом получается 8. Многовато.

[genby.livejournal.com]

Взяли вместо привычного показателя непривычный и неясно сформулировали названия строк таблицы, в результате создается впечатление, что речь идет не о строительстве в определенном году, а вообще обо всей наличной площади. То есть произошло не удвоение жилья, а удвоение довольно скромного прироста жилья.

Да удвоение прироста жилья. Удвоить жилье за 10 лет невозможно. Что касается скромного, то в РСФСР не было такого прироста как в 2014 и 2015.


И вообще в СССР мало строили